Проем в несущей стене


Проем в несущей стене: когда требуется устройство?

Нередко, при проведении серьезного ремонта и перепланировки квартиры, изменения затрагивают не только межкомнатные перегородки, но и несущие стены дома, например, если потребуется  выполнить в одной из них новый проем, или расширить существующий.

Ситуации, когда без устройства нового проема в несущей стене, или переноса/расширения уже имеющегося вам не обойтись, встречаются довольно часто. Важно только помнить, что такие работы должны выполняться с соблюдением жилищного законодательства, а также строительных и санитарных норм и правил пожарной безопасности.

Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах.
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.
Обращайтесь по телефону: 8 (495) 720-64-18
Или напишите нам: pereplanirovkamos@mail.ru


Если вы проживаете в панельном доме и хотите объединить кухню и комнату, или даже соединить две квартиры, то почти наверняка затронете несущую стену, поскольку в панельных домах большинство внутренних стен являются несущими (кроме хрущевок). 

Вопреки устоявшемуся мнению, что при перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции, выполнить такие работы возможно, хотя для этого вам придется позаботиться о том, чтобы будущая перепланировка не повредила конструкциям здания и не создала угрозы безопасности проживания в нем. С этой целью проводится усиление проема в несущей стене металлоконструкциями.

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ОАО МНИИТЭП:

 В серии 1-515                   В серии П-30                        В серии П30                    В серия П-3М

объединение квартир в серии 1-515/9шобъединение квартир в серии П30


объединение квартир в доме серии П-30объединение квартир в П-3М

Конструктивная схема кирпичных домов  обуславливает больший простор для проведения разного рода перепланировок. Это связано, главным образом, с особенностями строения несущих конструкций в кирпичных домах. В кирпичных домах затрагивание (демонтаж, снос, устройство проема) внутренних зачастую ненесущих перегородок — возможен. Ригеля перекрытий равномерно распределят общую нагрузку, переносимую стенами, сводя к минимуму угрозу аварийной ситуации. Не стоит также забывать о необходимом усилении металлоконструкций.

Дверные проемы в несущих стенах требуют сложных инженерных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению, и, как следствие, разработки проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. Соблюдение этих условий гарантирует, что работы будут выполнены с соблюдением строительных норм и в дальнейшем не приведут к обрушению или растрескиванию стены.

Усиление проема в несущей стене швеллером, фото:


Проем в несущей стене - вид рамы усиленияУсиление проема - швеллерУсиление проема с частичным замоноличиваниемУсиление проема в выполненном ремонте

Согласование проема в несущей стене

Главное условие при устройстве проема в несущей стене — соблюдение законности, то есть проведение предварительного согласования и получение разрешения жилищной инспекции. Это требование закреплено в подпункте 2.2.4 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840, которое относит пробивку проемов в несущих стенах к работам, требующим разработки проектной документации и предварительного согласования, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания. Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту.


  • На возможность устройства проема в несущей стене влияет много факторов — от этажности (чем ниже этаж, тем сложнее делать проем), до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются. Все это можно выяснить только в процессе технического обследования, которое проводится автором-разработчиком проекта дома вашей серии, или ГУП МосжилНИИпроект. (Данный институт уполномочен делать технических заключения при затрагивании несущих стен если авторы-проектов домов уже не существуют).

Конечно, узаконивание перепланировки с проемом в несущей стене может увеличить сроки подготовки к проведению ремонта, однако самовольные работы будут рано или поздно выявлены. И практика показывает, что согласовать «по факту» незаконный проем в капитальной стене удается не всегда, и планировку квартиры приходится возвращать к первоначальной.


Вдобавок, вас обяжут выплатить штраф, а если работы привели к появлению трещин на стенах или испорченному ремонту в квартирах соседей, то и ликвидировать все последствия за собственный счет.

В случае систематического нарушения, жилищная инспекция может ограничить вам выезд за границу, а в дальнейшем — обратиться в суд, по решению которого вас могут даже выселить из квартиры, лишив права собственности. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше оформить и согласовать все заранее.

Проем в несущей стене, фото:

проем, несущая стенаУстройство проема в несущей стенеУсиление проемаПроем в несущей стене

Если по результатам технического обследования вам оформили техническое заключение о возможности проведения перепланировки, то следующий этап — разработка проектной документации и сбор необходимых для согласования документов. Проектная документация должна разрабатываться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или же ГУП МосжилНИИпроект, если автор проекта дома неизвестен. При составлении проекта перепланировки учитываются все выводы и рекомендации технического заключения.


В дальнейшем проектная организация будет нести ответственность за проведение работ по резке и усилению проема в несущей стене — для этого заключается договор авторского надзора, по которому компания обязуется проверять правильность выполнения скрытых работ. В данном случае скрытыми работами считается усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, которое должно соответствовать утвержденной проектной документации.

Окончанием этапа согласования проема в несущей стене принято считать не получение письменного разрешения и даже не окончание ремонтных работ. Ваши работы могут считаться законченными только тогда, когда приемочной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки, после чего БТИ сможет зафиксировать новую планировку квартиры и внести ее в новый техпаспорт.

Для этого в процессе ремонта потребуется оформить акты скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями, подписанные подрядчиком и проектной организацией. Также, для сдачи усиления проема в несущей стене комиссии, понадобятся допуск СРО и авторский надзор со стороны проектировщика, а также заполненный журнал производства работ с печатями.


Правильность монтажа конструкции из металлокаркаса при укреплении проемов в несущей стене необходимо проверять до начала отделочных работ. В противном случае, при отсутствии актов на скрытые работы, подписанных проектной организацией, или в случае выявления иных нарушений, приемочная комиссия Мосжилинспекции не подпишет акт о завершенной перепланировке, который необходим для внесения изменений в поэтажный план БТИ, а затем и в правоустанавливающие документы.

Вид усиления проема, фото:

Вид усиления проемаВид усиления проема 2Вид усиления проема 3Вид усиления проема 4

www.pereplanirovkamos.ru

Что собой представляют перемычки?


как в несущей стене сделать проемСледует сделать одно важное уточнение. Монтаж перемычек возможен только в том случае, когда ширина стен не превышает 1500 миллиметров. Металлическая деталь включает в себя два одинаковых швеллера. Их монтаж производится с обеих сторон стенки. Длина каждого используемого швеллера в оптимальной ситуации должна превышать ширину стены примерно на 600 миллиметров.

Для скрепления швеллеров друг с другом стоит воспользоваться специальными шпильками. Их должно быть как минимум три. Их длину следует подбирать так, чтобы она на 40 мм была меньше ширины стены. Резьба в длине должна составлять около 50 мм. Усиление проемов в несущих стенах подразумевает использование специальных шайб, которые устанавливаются на каждую шпильку в количестве двух штук. Также стоит воспользоваться двумя гайками.

Выбирая шайбу, руководствоваться надо тем, что швеллер при ее наличии должен равномерно прижиматься к поверхности. В противном случае говорить про усиление проемов в несущих стенах нельзя. Потребуется проделать отверстия в количестве трех штук в швеллерах. Диаметр в такой ситуации должен быть равен диаметру шпилек. Располагать отверстия следует таким образом, чтобы они расположились следующим образом: одно отверстие сверлится в центре профиля, два последующих отверстия надо размещать на расстоянии 150 мм от концов.

Монтаж перемычек


усиление проемов в несущих стенахКак в несущей стене сделать проем? Для начала потребуется задуматься о сохранности и надежности основания, чтобы перекрытие, расположенное сверху, не разрушилось. Для этого можно использовать временные подпорки. А можно просто не разбирать стены в полном объеме. Для этого необходимы сборные перемычки. Перед их установкой надо сделать горизонтальные штробы. Располагать их надо в верхних частях планируемого проема. Высота должна превышать высоту швеллеров примерно на 15 мм. Глубина должна превышать примерно на 10 мм ширину полки швеллеров. Расположение штроб по отношению друг к другу должно быть параллельным.

Создавая проемы в несущих стенах, надо аккуратно монтировать штробы. Для этого надо сделать пропилы, используя болгарку с алмазным кругом. Выбивать кирпич можно тем инструментом, который наиболее удобен. Особой ровности добиваться не надо.

После этого надо сделать отверстия, в которые будут вставлены шпильки. Их должно быть три. Также надо будет развести цемент, который потребуется набросить на ту часть штроб, которая является вертикальной. Толщина слоя при этом не должна превышать 10 мм. Проектируя проемы в несущих стенах, надо учитывать, что только с помощью цементного раствора можно обеспечить равномерное схватывание и оптимальное сжатие тех профилей, которые располагаются в стене.


Швеллеры перемычки необходимо монтировать одновременно. Это необходимо для того, чтобы они удержались в штробе. Гайки на шпильки надо закручивать попеременно, добиваясь равномерного вдавливания швеллера в цементный слой. Прождав некоторое время, пока не произойдет схватывание раствора, можно создавать дверной проем в несущей стене или какую-то другую конструкцию.

Не надо забывать про отделку наружной части перемычек. Предварительно ее надо заполнить, используя пенопласт. После этого надо к стене монтировать металлическую сетку, которая будет крепить штукатурку.

Усиление проемов: самые распространенные виды

несущие стены в кирпичном домеСледующие разновидности укрепления стен несущего типа являются наиболее частыми:

  1. Однорядное. Используется в стандартных ситуациях, когда необходимо ответить на вопрос о том, как в несущей стене сделать проем, если она бетонная.
  2. Уголковое. Представляет собой своеобразную окантовку будущего проема.
  3. Коробковое. Представляет собой двухрядовое укрепление с использованием стяжки шпильки. Данный вид является наиболее сложным. Укрепление подобного типа сочетает в себе вышеперечисленные виды.

Усиление за счет швеллеров

Необходимо в том случае, когда требуется предварительный перенос нагрузки на конструкцию из металла. Является наиболее надежным типом укрепления. Установку рамы Н-образного типа, сделанной из швеллерных балок, необходимо производить с обеих частей стенки. Вертикальные стойки конструкции надо устанавливать под перекрытие. Соединять отдельные части рамки надо за счет шпилек резьбового типа.

Как в несущей стене сделать проем, когда рамка будет окончательно установлена? Для этого стоит воспользоваться алмазной резкой, за счет которой проем просто прорезается. Среди недостатков подобного усиления можно выделить тот фактор, что рамка должна быть расположена на определенном расстоянии от стен. Другими словами, ее надо декорировать впоследствии.

Усиление стен за счет уголков

дверной проем в несущей стенеЕсли возник вопрос о том, как в несущей стене сделать проем, то такой вид усиления надо использовать в той ситуации, когда жилье расположено в панельном доме. Размер стальных уголков будет зависеть от многих факторов, среди которых можно выделить этаж, толщину панели, общее количество этажей и т.д.

Укрепление стены производится за счет двух рам из уголков. Они монтируются с двух сторон одной стены. Крепятся между собой рамы с помощью стальных пластин со всех сторон проема. Анкерные шпильки способны стать дополнительными крепежными деталями. В этой роли также может выступать арматура. С помощью подчеканки швов, которые располагаются между самой стенкой и рамой, можно добиться максимальной надежности.

Усиление стен сложным способом

сделать проем в несущей стенеНесущие стены в кирпичном доме можно усилить за счет комбинированного способа. Он подразумевает использование конструкции, созданной с помощью уголков и швеллеров. Также можно воспользоваться стальными балками двутаврового и квадратного типа. Основная сложность в такой ситуации возникает по вине ветхости кладки. Поэтому надо подходить к процессу основательно и аккуратно. Перфоратор и отбойный молоток использовать нельзя. Все пустоты необходимо тщательно зачеканить с помощью саморасширяющегося раствора цемента. Те участки, которые выкрошены, необходимо восстановить.

Вырезание проемов в стене

Как в несущей стене сделать проем? Процесс создания проемов можно считать достаточно сложным. Он требует точных расчетов и создания усиливающих конструкций. Осуществлять можно за счет демонтажа определенной части стены при использовании такого инструмента, как отбойный молоток. Однако вибрационная нагрузка достаточно высокая, а скорость работы низкая. К тому же края проема будут слишком неровными.

Можно воспользоваться болгаркой с алмазным кругом. Мощный инструмент повышает скорость работ, уменьшает пылеобразование и вибрации. Также края проема будут намного ровнее. Резку необходимо осуществлять по всему периметру. Определенный фрагмент стены надо разрезать на мелкие части после демонтажа для упрощения утилизации. Возможно, потребуются стойки.

Согласование проемов в несущих стенах

Для того чтобы соорудить проем в стенке, являющейся несущей, необходимо создать проект. Кроме того, следует добиться соответствующего разрешения в государственных органах. Под несущей стенкой подразумевается ключевой элемент, без которого дом не будет считаться достаточно прочным и устойчивым. Соответственно, при нарушении целостности стены безопасность жильцов может быть под угрозой. Поэтому и разрешение получить удастся далеко не всем и не во всех случаях.

fb.ru

Можно ли сносить несущую стену полностью?

Проем в несущей стене

Несмотря на то, что некоторые здания кажутся суперкрепкими, сносить несущие стены целиком нельзя ни в одном строении, какого бы назначения оно ни было. Такие стены — опора всей строительной конструкции. Лишившись даже одной опоры, здание может сложиться подобно карточному домику в самых разных ситуациях.

Не зря контролирующие органы, осуществляющие надзор за строениями (жилыми — в первую очередь), обязывают граждан на уровне закона проводить соответствующие инженерные расчеты и согласовывать любые перепланировки в соответствующих инстанциях.

Итак, полностью убрать несущую стену не получится ни при каких условиях, а вот демонтировать ее часть или оформить в такой стене проем — пожалуйста. И сделать это своими руками тоже можно, если четко следовать инструкциям и ориентироваться на советы и рекомендации опытных профессионалов.

Расчеты и согласование проема в несущей стене

Первое, с чего нужно начинать изменения такого рода — это произведение требуемых расчетов и согласование будущей перепланировки в разрешающих инстанциях.

Оформление проема в несущей стене — один из самых распространенных видов изменений в жилых помещениях на сегодняшний день. И чаще всего выполняется проем, расширяющий ванную комнату или санузел за счет части коридора. При этом может быть заложен имеющийся вход на кухню и сделан новый — из смежной комнаты.

Существует также множество других вариантов перепланировки помещения, подразумевающих оформление проема в несущей стене.

Разрешающие инстанции могут и отказать в разрешении на подобную перепланировку. И причин тому несколько. Среди них:

  1. Проем в несущей стенеСтроительные особенности конкретного дома.
  2. Плачевное состояние стен в квартирах этажом ниже и/или выше.
  3. Ситуация, когда в квартире выше или ниже уже разрешен и сделан аналогичный проем (хотя вероятность получения одобрения все-таки остается, при условии, что проемы полностью совпадут по вертикали).
  4. Отступ проема от стены по проекту менее метра.
  5. Большая степень износа строительных конструкций конкретной многоэтажки.
  6. Случай, когда планируемый проем совпадает (согласно представленному проекту) с местом стыка перекрытий и стены.

При получении положительного решения могут быть скорректированы:

  • размеры проема (ширина стандартного в жилых домах ГУП МНИИТЭП составляет 90 см);
  • возможное его местоположение;
  • способ усиления с использованием металлических профилей.

Важно: Практика показывает, что вероятность получения разрешения на оформление проема в несущей стене одной из квартир в многоэтажке больше у владельцев жилья на верхних этажах. Потому что, чем ближе несущая стена находится к фундаменту строения, тем больший суммарный вес ей приходится держать на себе. Хотя многое в этом вопросе зависит от текущей ситуации с конкретным домом.

Начало работ: подготовка разгрузки стены

Перед тем, как убрать часть несущей стены, потребуется установить специальную перемычку, которая примет на себя какую-то долю имеющейся нагрузки. Проще всего такую перемычку сделать из двух стальных швеллеров (а можно еще использовать двутавры или мощные уголки), стянутых болтами на расстоянии в 40-50 см. И на края будущего стенного проема такая перемычка должна опираться отрезком до 15, а то и 30 см своей длины.

Перед тем, как изготовить и установить перемычку, надо дополнительно обезопасить помещение от обрушения перекрытий. Закрепить вертикальные подпорки (отлично справляются с такой ролью бревна), которые примут на себя в случае чего все нагрузки. Например, если разрушится защита плит перекрытия, и эти плиты сдвинутся.

Пошаговая инструкция изготовления перемычки

Чтобы все действительно получилось правильно, перемычку необходимо изготовить с максимальным соответствием поставленным задачам. Помочь в этом способна разработанная пошаговая инструкция. Только нужно быть внимательным и не пропускать технологических шагов:

  1. Сначала потребуется приготовить швеллеры нужного размера. Например, если речь идет о проеме в 2,5 м, взять лучше трехметровый стальной швеллер № 18.
  2. Затем в швеллерах нужно будет оформить отверстия под стягивающие болты (рекомендуемый диаметр крепежа 20 мм, а длина должна быть такой, чтобы позволяла им выступать с каждой стороны стены на 50 мм.
  3. Далее на несущей стене, идущей под оформление проема, нужно будет сделать разметку самого проема, а также обозначить размещение стальной перемычки.
  4. Потом необходимо просверлить сквозные отверстия, чтобы обозначить расположение проема и перемычки и с другой стороны стены тоже.
  5. Затем потребуется удалить штукатурку с обозначенных мест.
  6. Используя отбойный молоток или же вручную, надо подготовить ниши (их еще называют штрабами) по обеим сторонам стены — для последующей установки швеллеров. Глубина штрабления при этом должна быть около 10 см, а высота — примерно 18.
  7. Следом нужно подготовить отверстия (просверлить) для стяжных болтов согласно разметке.
  8. Посадочные места для швеллеров необходимо очистить самым тщательным образом. А затем увлажнить.
  9. Далее наносится цементный раствор (цемент марки М100, как минимум, а лучше побольше).
  10. И методом вдавливания «сажаются» швеллеры – каждый на свое место.
  11. Далее через соответствующие отверстия надо будет просунуть крепежные болты и стянуть их.
  12. Затем каждый швеллер нужно заполнить кирпичом или же ячеистым бетоном.

Проем в несущей стене

Оформление проема в несущей стене

Для начала следует познакомиться с несколькими полезными советами от мастеров-профессионалов, которые много раз выполняли в несущих стенах проемы:

  1. До полного высыхания раствора освобождаться от подпорок (бревен) не следует.
  2. Прежде чем что-то делать, нужно убедиться, что в месте будущего проема нет проводов электропитания и других коммуникаций.
  3. Необходимо подобрать требуемый при таких работах демонтажный инструмент, в том числе специальный. Если проем оформляется в кирпичной кладке, подойдут:
  • отбойный молоток;
  • перфоратор;
  • кувалда.

Но, например, для бетонного монолита несущей стены в панельной многоэтажке такого инструментального «арсенала» будет недостаточно. Придется арендовать специальное оборудование. В противном случае:

  • работы будут продвигаться чрезвычайно медленно;
  • в процессе отбойно-ударной деятельности легко можно повредить целостность оставшейся несущей плиты, а такое положение дел может самым негативным образом сказаться на всем конструктиве здания;
  • ударами можно вывести из строя проходящие рядом (и не только) коммуникации.

Чтобы качественно и наверняка демонтировать несущую стену, потребуются алмазные резаки, активно применяемые в настоящее время для подобных работ. Они позволят выполнить проем не только быстро, но и аккуратно. И это облегчит дальнейшие работы по обустройству получившегося проема.

    okeymaster.ru

    Особенности несущих стен

    Несущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания.

    Самостоятельно определить, где расположены несущие стены и перегородки можно по плану. В техпаспорте на жилье они обозначены жирными линиями. При отсутствии документации основные стены определяют зрительно по увеличенной толщине. Обычно они располагаются на месте соединения квартир между собой и с лестничным пролётом.

    несущие стены на плане квартиры

    Можно ли делать проём в несущей стене?

    Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.

    Если не согласовать вопрос с органами власти, проём заставят замуровать и выпишут штраф.

    О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:

    • Если срок эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет и за все время ни разу не было капитального ремонта. Ветхое здание способно разрушиться.
    • Когда на стене этажом выше уже имеется дверь. Отказ получить разрешение на изготовление проёма обоснован невозможностью их расположения друг над другом.
    • Когда квартира находится на первом и втором этаже. У многоэтажных домов на стены ложится вся нагрузка.
    • Если есть явные дефекты здания. Если по стенам дома уже пошли трещины, в разрешении категорически откажут.
    • Когда речь идёт о панельных и монолитных многоэтажках, легче получить согласование на перенос дверного проёма жителям кирпичного дома.
    • Полностью снести всю основную стену здания при любых условиях не разрешат. При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия.

    Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:

    1. Владелец жилья подаёт заявление начальнику ЖЭКа. Дополнительно прилагает план квартиры и подробное описание будущих изменений основной стены.
    2. Полученное разрешение даёт право обратиться к работникам БТИ, где специалисты разработают проект и составят новую документацию. Дальнейшее согласование изменения основной стены происходит с инспектором газовой и пожарной службы.
    3. Последнее заключение вносит контролирующая организация.

    перепланировка квартиры

    После оформления всех документов можно начинать перепланировку.

    Как сделать проём в несущей стене?

    Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности. Удаляют все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На очищенной стене рисуют контур будущего проёма. На всех поворотах и прямых участках с небольшим интервалом сверлят сквозные отверстия. С обратной стороны перегородки так же рисуют контур проёма. Метками служат ранее сделанные отверстия, помогающие создать точную проекцию.

    разметка нового дверного проема

    Перед началом вырезания прохода устанавливают временные подпорки для потолка. Опоры уменьшат нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Резку по разметке начинают снизу вверх. Ударные инструменты применять нежелательно, особенно, для панельных домов.

    Используемые инструменты и материалы

    Для вырезки проёма в капитальной стене понадобится режущий инструмент. Самый простой вариант – это болгарка с алмазным диском. Профессионалы используют приспособление для канатной резки или дисковую пилу с алмазным напылением. Делают отверстия мощной электродрелью. Свёрла применяют с алмазными наконечниками в форме конуса или квадрата.

    сверла по бетону с алмазным наконечником

    Дополнительно понадобится молоток, монтировка, кувалда, уровень, разметочный инструмент.

    Из материалов подготавливают швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для усиления нового проёма.

    Панельный дом

    Резка проёма в несущей стене панельного дома начинается с обустройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делают сквозную прорезь. Её длина должна быть больше ширины прохода в стене. Выступ нужен, чтобы перемычка имела надёжную опору за границами проёма. Внутрь прорези вставляют металлический уголок с обеих сторон стены. Чтобы две половинки перемычки не разъезжались, сверлят сквозные отверстия через стену и стягивают длинными болтами. Готовую металлоконструкцию замуровывают бетоном.

    укрепление проема в несущей стене

    Дальнейшие работы продолжают после застывания раствора. Резку осуществляют болгаркой с алмазным диском. Сначала идут по всей разметке с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Вырезанный участок распиливают на квадраты, чтобы легче их было демонтировать. Каждый сегмент осторожно выбивают кувалдой. Изъяны на торцах проёма ровняют болгаркой.

    алмазная резка проема

    Кирпичный дом

    Чтобы сделать проход в несущей кирпичной стене, выполняют похожие действия. Отличием является нанесение разметки. Линии желательно расположить на швах кладки. Верхнюю перемычку из уголка вставляют внутрь пространства между швами. Вырезку стены можно сделать свёрлами с алмазным напылением. Сначала просверливают раствор на швах, а затем с помощью монтировки разбирают кладку.

    проем в несущей кирпичной стене

    Усиление

    Врезанная перемычка является только предохранительной опорой. Для усиления проёма в несущей стене из кирпича вмуровывают швеллер. Заготовку берут на 60 см больше ширины проёма. По торцам стен для новой перемычки вырезают окна глубиной 30 см. Если кладка толстая, то ставят два швеллера с обеих сторон перегородки. Все пустоты заделывают бетонным раствором.

    Для укрепления проёма в несущей стене панельного дома аналогичным способом врезают перемычку из швеллера или двутавра. По обе стороны прохода устанавливают вертикальные стойки. Получается проём, обрамленный П-образной конструкцией из швеллера. Стойки к перемычке приваривают электросваркой.

    укрепление проема в несущей стене

    Если разрабатывается проект усиления проёма в несущей стене, где предусматривается вырезка арки, сооружают обязательную обвязку по бокам. Опоры ставят независимо от материала стены. Верхнюю перемычку делают из гнутого швеллера. Металлические элементы арочного свода сваривают между собой.

    Изменение размеров, расположения или новая вырезка проёма в основной стене здания считается перепланировкой. Без оформления разрешающих документов к работе нельзя приступать.

    dvernoiguru.ru

    stenaС такой проблемой мы сталкиваемся довольно часто. Одних не устраивает типовая планировка городской квартиры, у других изменилось семейное положение, а третьим захотелось превратить квартиру в салон – причин достаточно, чтобы задуматься о «переформатировании» своего жилища. Но вот когда вопрос касается проемов в несущих конструкциях, возникают определенные, и довольно большие, сложности. 

    Для собственников частных строений, возможно, это и не так важно, ведь они, как хозяева, не все свои планы обязаны согласовывать с кем-то и тем более спрашивать разрешение. Если же речь идет о жителях «многоэтажек», то им для начала следует внимательно изучить вопрос о правомерности (или неправомерности) сооружения проема в несущей стене – где и у кого уточнить, как согласовать и какая ответственность предусмотрена за нарушение законодательства в этой сфере? Соответствующая информация подробно изложена в этой статье.

    Мы же рассмотрим чисто техническую сторону проблемы – методику «прорубания» проема в несущей стене. Однако сначала стоит все-таки в качестве рекомендаций отметить и ряд специфических моментов.

    Что учесть

    1. Делали ли перепланировку соседи в смежных квартирах по стояку (ниже и выше)? Лучший вариант, если все проемы будут совпадать по расположению.
    2. Капитальные стены по-разному воспринимают нагрузку. С уменьшением этажности квартиры она возрастает. Поэтому для первых двух-трех проем оборудовать если и допускается, то с ограничением по ширине. Такой параметр требует точного расчета. Если речь идет о 70 – 90 см, то это не проблема. А если требуется более габаритное «окно»? Здесь без консультации с профессионалом лучше ничего не предпринимать.
    3. Не в каждой несущей стене можно сделать проем (это в большей мере касается строений панельных). Все зависит от ее специфики, поэтому, как правило, придется думать об усилении конструкции.
    4. На каком расстоянии от внешней стены предполагается его обустраивать? Если предварительно не сделать расчеты, то не факт, что ее не «поведет». Но есть и обязательный минимум – 1 м.

    plan

    Итак, рассмотрим подробно весь алгоритм действий:

    Очистка поверхности

    Убирается буквально все – краска, обои, штукатурные слой. Поверхность зачищается до основы.

    Разметка проема

    Чем «расчерчивать» контур, объяснять смысла нет – кому как удобнее. После этого по углам, а также с определенными интервалами на прямолинейных участках высверливаются отверстия (сквозные). По этим «меткам» с другой стороны также производится разметка. Это особенно важно для толстых стен, так как «врезка» будет производиться постепенно, и там, и там. Иначе точности «проходки» добиться будет довольно трудно.

    Проем в несущей стене

    Обустройство проема

    Прежде всего, нужно знать, что применение мощных ударных инструментов (к примеру, отбойного молотка) чаще всего способствует появлению трещин, которые «разбегаются» в разные стороны, тем самым снижая прочность всей конструкции. В некоторых случаях, в зависимости от особенностей стен, специалисты предостерегают и от использования перфоратора.

    В этом плане оптимальный вариант для любого материала основы – режущий инструмент («болгарка»). Он не создаст ни опасных вибраций, ни трещин. Естественно, диск должен быть с алмазным напылением.

    1. proem-panelМонтаж временных опор. Они необходимы, чтобы разгрузить стену и предохранить перекрытие от возможного обрушения. Как правило, проще всего их сделать из бревен, которые устанавливаются в районе проведения работ. Специфика такой операции зависит от местных условий (этажности, нагруженности строения, его изношенности и так далее), поэтому в некоторых случаях можно обойтись и без этого этапа.
    1. Перед тем, как приступить непосредственно к резке стены, стоит позаботиться о сохранении целостности напольного покрытия. Пыли и мусора будет достаточно, это понятно. Но ведь на пол нередко падают и довольно массивные куски. Чем его накрыть? Фанера, доски, прорезиненное толстое полотно – вариантов достаточно.
    1. При помощи «болгарки» разметка с обеих сторон углубляется. Это – контур проема.
    1. Далее целесообразно разбить его на сектора, что значительно облегчит процесс выемки материала, особенно в случае кирпичной кладки.

    Усиление

    usilenieДля кирпичной кладки можно обойтись и одним швеллером-перемычкой, который устанавливается горизонтально по верху проема. С его обеих сторон обустраиваются ниши, в которые металл и закладывается (примерно по 30 см в каждую). Следовательно, длина заготовки должна превышать ширину «окна» примерно на 0,6 м. Но если стена толстая (более чем в полтора кирпича), то потребуется 2 заготовки, с той и с другой стороны.

    Предварительно готовятся отверстия, в них устанавливаются шпильки (с резьбой, не менее 3 штук), после чего вся конструкция стягивается гайками (по 2 шт.)  и укрепляется раствором. Есть и другие варианты – им заполнить швеллер, а потом «посадить» в штроб; уложить предварительно бетонную массу, после чего заготовку «вдавить». Все эти нюансы определяются в зависимости от условий в месте работ.

    Так как металл придется сверлить, необходимо подумать – чем? Если есть возможность, то это лучше сделать заблаговременно, на станке, предварительно наметив точки. Отлично подойдет ступенчатое сверло.

    А вот в случае панельного строения придется дополнительно устанавливать вертикальные стойки. Получится конструкция П-образной формы. Следовательно, понадобится и сварочный аппарат. Как надежно зафиксировать такой каркас – раствором, дополнительным креплением анкерами в торце проема – решается индивидуально.

    В зависимости от специфики дома наряду со швеллерами можно использовать толстое полосовое железо или «двутавр». Кстати, он еще прочнее.

    При необходимости в массивном проеме нужно оставить опоры для поддержки перекрытия. Их несложно «переделать» под колонны и соответствующим образом оформить.

    Полезные советы

    • Прежде чем делать разметку, необходимо уточнить, как проложена эл/проводка в стене. Если дом не собственной застройки, то целесообразно провести соответствующую диагностику основы.
    • В статье рассмотрены лишь те моменты, которые относятся к вопросу «своими силами». В некоторых случаях потребуются услуги специалистов. Например, для установки «обоймы» усиления перекрытия с инъектированием. Специальный раствор, который вводится на данном участке, после застывания обеспечивает дополнительную прочность всей конструкции. О стоимости вести разговор нет смысла, так как она определяется индивидуально и является договорной. А выглядит конструкция так («до» и «после»):

    Методика проведения работ носит рекомендательный характер. В статье изложены «узловые» моменты, а непосредственно технология выбирается в зависимости от специфики стены и ряда других условий.

    masterim.guru

    Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.

    Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а для квартир, расположенных в Москве, согласно пункту 2.2.4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению Правит-ва Москвы устройство проема в несущей стене может осуществляться только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. В Москве такое согласование осуществляет Жилищная инспекция, в Московской области и других городах- органы местного самоуправления (чаще всего Администрация). Никакие другие организации не имеют права выдавать разрешение на такую перепланировку.

    Если Вы хотите согласовать проем в несущей стене или узнать о допустимости и возможности его выполнения, то пришлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры с указанием планируемого места устройства проёма, или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы ответим Вам о допустимости устройства такого проема, пришлем коммерческое предложение по ценам и срокам его согласования.

    Если Вы хотите осуществить согласование дверного проема в несущей стене самостоятельно, то процесс такого согласования совпадает с процессом согласования любой другой перепланировки в квартире, который рассмотрен в данной статье. Отличительной особенностью является тот факт, что в Москве при затрагивании несущих конструкций техническое заключение на перепланировку согласно пункту 4.7 Прил. №3 к уже упоминаемому 508-мому Постановлению должно быть выполнено организацией-автором проекта дома. Автор проекта дома определяет допустимое месторасположение проёма, его ширину и высоту исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже приводимому пункту 2.2.4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.

    Можно ли делать проем в несущей стене?

    Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.

    Как сделать проем в несущей стене?

    Во-первых, как уже говорилось выше, прежде всего необходимо получить разрешение на устройство такого проема. Во-вторых, при выполнении проёма необходимо выполнить его соответствующее усиление по чертежам из соответствующего согласованного проекта. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про усиления проемов мы рассказывали в отдельной статье. Сам процесс резки и устройства проёмов в несущих стенах мы также подробно разобрали здесь. В данной же статье мы для разных типов зданий рассмотрим возможность выполнения таких проёмов, а также приведём требования, предъявляемые к их расположению и конфигурации.

    1. Проем в несущей стене панельного дома.

    В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах. Если Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.

    Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

    Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.

    1.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.

    В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено. МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в таких домах, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно. Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено справа.

    К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

    Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют «вафли») с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая «вафля» предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.

    Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.

    1.2. Все остальные панельные здания.

    Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.

    Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

    практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

    В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.

    1.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.

    Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.

    2. Проем в несущей стене кирпичного дома.

    Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано организации ГБУ «Экспертный центр». Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

    К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

    Следует отметить одну отличительную особенность пи выполнении проемов именно в несущих кирпичных стенах. Дело в том, что внутри таких кирпичных стен часто проходят вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Причем, внутри стены для каждого этажа идет свой отдельный канал, то есть множество таких вертикальных каналов расположено рядом друг с другом. Перерезать эти каналы запрещено согласно п.10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнить проем в кирпичной несущей стене в местах их прохождения не удастся. Как определить наличие внутри стены таких каналов? Лучше всего, конечно, обратиться за этим к профессионалу. Однако, если вентиляционная решетка Вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, в которой Вы хотите выполнить проём, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентканалы к расположенным ниже квартирам.

    3. Проем в несущей стене монолитного дома.

    Согласовать устройство проема в несущих монолитных стенах обычно гораздо проще, чем в панельных, потому что, во-первых, монолитные здания более приспособлены для такой перепланировки, а, во-вторых, авторами таких зданий чаще всего являются небольшие фирмы, которые гораздо охотнее идут навстречу жильцам, чем проектные институты.

    Ширина проёма и его расположение может варьироваться в широких пределах в зависимости от конструктивной схемы здания и этажа расположения квартиры.

    4. Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.

    Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.

    Во-вторых, по жалобе соседей или Управляющей компании на квартиру может выйти инспектор Жилищной инспекции. Если он обнаружит несогласованный проем в несущей стене, то выпишет штраф и предписание вернуть стену в исходное положение. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит. Для восстановления несущей способности, как мы уже писали, собственнику придется обращаться за техническим заключением о допустимости и безопасности произведенного проема и проектом его усиления к организации- автору проекта дома. Если проём произведен в неположенном месте или недопустимой ширины, то автор проект дома отказывает в выполнении такой документации, а без неё согласно п.4.7 Приложения 3 Постановления 508 Правительства Москвы снять предписание Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это предписание, то Жилищная инспекция отправляет дело на рассмотрение в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие прецеденты уже были. В итоге приходятся правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома на выполнение соответствующей проектной документации. Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), то он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям за такую документацию, чтобы снять предписание, приходилось платить 500 000 рублей и даже 1 000 000. При этом, ещё приходилось выполнять соответствующее усиление проема, переделывая дорогостоящий ремонт.

    Поэтому перед тем как устраивать проем в несущей стене мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к специалистам, которые разработают Вам соответствующую проектную документацию и согласуют её. Если в обычной несогласованной перепланировке самое страшное, что может произойти, — это придется возвращать её в исходное состояние, то при неправильном затрагивании несущих стен можно оказаться в неприятной ситуации, описанной выше.

    Также следует отметить, что в соответствии с п. 10.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично. В заключение рекомендуем Вам прочесть статью о том, как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения.

    resog.ru


Categories: Стены

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.